Новости ТСЖ
26.05.2024г
Заседание Правления 29.05.2024 г. в 15:00
12.04.2024г
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на локальные ремонтные работы в Холодном и Заглубленном проездах на объекте ЖК «Миракс Парк»
Уважаемые жители! Ждем предложения на проведение ремонтных работ в Холодном и Заглубленном проездах до 31 мая 2024 г.
17.12.2023г
Заседание Правления ТСЖ 20.12.2023 г.
10.11.2023г
Заседание Правления ТСЖ 15.11.2023 г.
Хочу жить и строить за твой счёт!
10.11.2011
Хочу жить и строить за твой счёт!
Странная ситуация получается: ТСЖ "Миракс Парк" после долгих мытарств и противодействия со стороны застройщика ЗАО "СК Строймонтаж" и его управляющей компании ООО "Столица Сервис" заключило договор на теплоснабжение с Московской Тепосетевой Компанией. Договор был заключен на весь Жилой Комплекс включая объекты незавершённого строительства, т. к. ранее 31 декабря 2010 года, МТК расторгло договор на теплоснабжение нашего ЖК с ООО "Комфорт Девелопмент" по инициативе последнего.
Одним из условий заключения договора было передача в ведение ТСЖ Центрального Теплового Пункта, волею засторойщика расположенного под 5-м недостроенным корпусом. Основываясь на том, что ЦТП находиться в незавершёнке ЗАО "СК Строймонтаж отказалось его передавать и предложило в качестве стороны по этому договору ООО "Столица Сервис". После переговоров в МТК и управе района Тропарёво-Никулино была достигнута договорённость о заключении договора именно на ООО "Столица Сервис", а в качестве субабонента подразумевалось ТСЖ "Миракс Парк", которое подтвердило готовность оплачивать свою долю за объекты введённые в эксплуатацию - 1, 2, 3, 4 корпуса и первую очередь Паркинга.
Прошло больше месяца но договор между ООО "Столица Сервис" и МТК так и не был заключен. Чуть позже из сообщения представителя ЗАО "СК Строймонтаж" Максима Галанина стало известно, что ООО "Столица Сервис" не будет заключать договор, но письменного отказа от заключения договора и объяснения причин так и не последовало. Было только сказано, что теперь застройщик не возражает от заключения договора на тепло непосредственно на ТСЖ "Миракс Парк". После просьбы предоставить письменное подтверждение этого, появилось письмо от ЗАО "СК Строймонтаж" в котором оно не возражало заключению договора на ТСЖ "Мирак Парк", а обслуживание ЦТП брало на себя до полного ввода в эксплуатацию по постоянной схеме всего ЖК.
31 марта 2011 года, после почти трёхмесячного бездоговорного потребления тепла, договор между МТК и ТСЖ был заключен, действие договора рапространялось на период с 01 января 2011 года.
В приложении №3 договора разделены тепловые нагрузки объектов на объекты находящиеся в ведении ТСЖ и ЗАО "СК Строймонтаж".
После получения первого счёта от МТК была расчитана доля "СК Строймонтаж", выставлены и отправлены по почте счета. Счета не оплачены до сих пор.
В августе 2011 года во время отключения городом тепловой энергии, не желая тратить средства собственников помещений на подогрев воды за счёт электроэнергии получаемой ТСЖ по договору с Мосэнергосбытом, было отключено горячее водоснабжение в 5-м корпусе. После восстановления теплоснабжения городом и нежелании ЗАО "СК Строймонтаж" оплачивать счета, горячее водоснабжение в 5-м корпусе восстановлено не было до тех пор пока со стороны застройщика не было получено письмо с гарантией урегулировать вопрос оплаты до 15 сентября 2011 года. Однако ни 15 сентября, ни позже вопрос так и не был урегулирован и никаких писем со стороны ЗАО "СК Строймонтаж" с объяснениями и предложениями так и не поступили. После письменного уведомления со стороны ТСЖ, 20-го сентября 2011 года горячее водоснабжение в 5-м корпусе было снова отключено.
21 сентября представителем ЗАО "СК Строймонтаж" было самовольно восстановлено горячее водоснабжение в 5-м корпусе, в ЦТП заменен замок, а вечером того же дня жители четырёх жилых корпусов ощутили снижение температуры горячей воды в своих квартирах. Температура горячей воды восстановилась только во второй половине дня 22 сентября.
Ситуация зашла в тупик: с одной стороны договор на теплоснабжение заключен с ТСЖ "Миракс Парк", с другой - пользуясь своим положением, застройщик самовольно, без договора и безконтрольно пользуется тепловой энергией, в том числе отапливая с октября 2011 года свои недостроенные объекты.
Данная ситуация распространяется не только на тепловую энергию, но и на водоснабжение, водоотведение и электроэнергию потребляемую ЦТП.
В связи со сложившейся ситуацией ТСЖ были направлены письма в Управу и Префектуру с просьбой принять активное участие в урегулировании данной конфликтной ситуации. Из Управы сообщили что это спор хозяйствующих субъектов, но готовы собрать представителей с двух сторон для разговора. Из Префектуры ЗАО предложений ещё не поступало.
Не ощущая поддержку со стороны государственных органов, ТСЖ было вынуждено написать письмо в МТК с требованием разделить договор на теплоснабжение и исключить из договора нагрузки не связанные с деятельностью ТСЖ, а также отказом оплачивать за застройщика его долю в счетах.
Не имея средств и желания компенсировать затраты на тепло, воду и электроэнергию ЗАО "СК Строймонтаж" мотивирует отсутствие оплаты наличием некоего долга ТСЖ перед ним за тепловую знергию поставляемую им в ноябре - декабре 2010 года. Однако ТСЖ не имело никаких договорных обязательств в этом плане, а тепловая энергия поставлялась непосредственно собственникам помещений. В свою очередь ТСЖ всегда выражало готовность выступить агентом по сбору данной задолженности при условии предоставления списков с указанием конкретной задолженности за каждым из собственников помещений.
Было так же предложено, при отсутствии средств у застройщика, дать поручение ТСЖ о сборе средств за пользование коммунальными ресурсами непосредственно с жителей 5-го корпуса. Ни то ни другое предложение руководством ЗАО "СК Строймонтаж" принято не было.
Во всей этой ситуации не понятно отношение к данной ситуации Некомерческого Партнёрства и его членов, большинство из которых проживает в недостроенном 5-м корпусе и пользуется холодной, горячей водой, канализацией и отоплением. В прочем их можно понять, подними они голос - в миг могут оказаться без тепла, воды, а возможно и за пределами своих отремонтированных помещений, которые можно будет назвать квартирами только после ввода в эксплуатацию 5-го корпуса.
На текущий момент совместно с МТК составлен АКТ о бездоговорном пользованием тепловой энергией со стороны ЗАО "СК Строймонтаж". Подготовлен иск. Сумма иска более 10 миллионов рублей.