ТСЖ «Миракс Парк»

                                            Хочу жить и строить за твой счёт!

Странная ситуация получается: ТСЖ "Миракс Парк" после долгих мытарств и противодействия со стороны застройщика ЗАО "СК Строймонтаж" и его управляющей компании ООО "Столица Сервис" заключило договор  на теплоснабжение с Московской Тепосетевой Компанией. Договор был заключен на весь Жилой Комплекс включая объекты незавершённого строительства, т. к. ранее 31 декабря 2010 года, МТК расторгло договор на теплоснабжение нашего ЖК с ООО "Комфорт Девелопмент" по инициативе последнего.
  Одним из условий заключения договора было передача в ведение ТСЖ Центрального Теплового Пункта, волею засторойщика расположенного под 5-м недостроенным корпусом. Основываясь на том, что ЦТП находиться в незавершёнке ЗАО "СК Строймонтаж отказалось его передавать и предложило в качестве стороны по этому договору ООО "Столица Сервис". После переговоров в МТК и управе района Тропарёво-Никулино была достигнута договорённость о заключении договора именно на ООО "Столица Сервис", а в качестве субабонента подразумевалось ТСЖ "Миракс Парк", которое подтвердило готовность оплачивать свою долю за объекты введённые в эксплуатацию - 1, 2, 3, 4 корпуса и первую очередь Паркинга.
   Прошло больше месяца но договор между ООО "Столица Сервис" и МТК так и не был заключен. Чуть позже из сообщения представителя ЗАО "СК Строймонтаж" Максима Галанина стало известно, что ООО "Столица Сервис" не будет заключать договор, но письменного отказа от заключения договора и объяснения причин так и не последовало. Было только сказано, что теперь застройщик не возражает от заключения договора на тепло непосредственно на ТСЖ "Миракс Парк". После просьбы предоставить письменное подтверждение этого, появилось письмо от ЗАО "СК Строймонтаж" в котором оно не возражало  заключению договора на ТСЖ "Мирак Парк", а обслуживание ЦТП брало на себя до полного ввода в эксплуатацию по постоянной схеме всего ЖК.
   31 марта 2011 года, после почти трёхмесячного бездоговорного потребления тепла, договор между МТК и ТСЖ был заключен, действие договора  рапространялось на период с 01 января 2011 года.
  В приложении №3 договора разделены тепловые нагрузки объектов на объекты находящиеся в ведении ТСЖ и ЗАО "СК Строймонтаж".
   После получения первого счёта от МТК была расчитана доля "СК Строймонтаж", выставлены и отправлены  по почте счета. Счета не оплачены до сих пор.
  В августе 2011 года во время отключения городом тепловой энергии, не желая тратить средства собственников помещений на подогрев воды за счёт электроэнергии получаемой ТСЖ по договору с Мосэнергосбытом, было отключено горячее водоснабжение в 5-м корпусе. После восстановления теплоснабжения городом и нежелании ЗАО "СК Строймонтаж" оплачивать счета, горячее водоснабжение в 5-м корпусе восстановлено не было до тех пор пока со стороны застройщика не было получено письмо с гарантией урегулировать вопрос оплаты до 15 сентября 2011 года. Однако ни 15 сентября, ни позже вопрос так и не был урегулирован и никаких писем со стороны ЗАО "СК Строймонтаж" с объяснениями и предложениями так и не поступили. После письменного уведомления со стороны ТСЖ, 20-го сентября 2011 года горячее водоснабжение в 5-м корпусе было снова отключено.
  21 сентября представителем ЗАО "СК Строймонтаж" было самовольно восстановлено горячее водоснабжение в 5-м корпусе,  в ЦТП заменен замок, а вечером того же дня жители четырёх жилых корпусов ощутили снижение температуры горячей воды в своих квартирах. Температура горячей воды восстановилась только во второй половине дня 22 сентября.
  Ситуация зашла в тупик: с одной стороны договор на теплоснабжение заключен с ТСЖ "Миракс Парк", с другой - пользуясь своим положением, застройщик самовольно, без договора и безконтрольно пользуется тепловой энергией, в том числе отапливая с октября 2011 года свои недостроенные объекты.
  Данная ситуация распространяется не только на тепловую энергию, но и на водоснабжение, водоотведение и электроэнергию потребляемую ЦТП.
  В связи со сложившейся ситуацией ТСЖ были направлены письма в Управу и Префектуру с просьбой принять активное участие в урегулировании данной конфликтной ситуации. Из Управы сообщили что это спор хозяйствующих субъектов, но готовы собрать представителей с двух сторон для разговора. Из Префектуры ЗАО предложений ещё не поступало.
  Не ощущая поддержку со стороны государственных органов, ТСЖ было вынуждено написать письмо в МТК с требованием разделить договор на теплоснабжение и исключить из договора нагрузки не связанные с деятельностью ТСЖ, а также отказом оплачивать за застройщика его долю в счетах.
  Не имея средств и желания компенсировать затраты на тепло, воду и электроэнергию ЗАО "СК Строймонтаж" мотивирует отсутствие оплаты наличием некоего долга ТСЖ перед ним за тепловую знергию поставляемую им в ноябре - декабре 2010 года.  Однако ТСЖ не имело никаких договорных обязательств в этом плане, а тепловая энергия поставлялась непосредственно собственникам помещений. В свою очередь ТСЖ всегда выражало готовность выступить агентом по сбору данной задолженности при условии предоставления списков с указанием конкретной задолженности за каждым из собственников помещений.
Было так же предложено, при отсутствии средств у застройщика, дать поручение ТСЖ о сборе средств за пользование коммунальными ресурсами непосредственно с жителей 5-го корпуса. Ни то ни другое предложение руководством ЗАО "СК Строймонтаж" принято не было.
   Во всей этой ситуации не понятно отношение к данной ситуации Некомерческого Партнёрства и его членов, большинство из которых проживает в недостроенном 5-м корпусе и пользуется холодной, горячей водой, канализацией и  отоплением. В прочем их можно понять, подними они голос - в миг могут оказаться без тепла, воды, а возможно и за пределами своих отремонтированных помещений, которые можно будет назвать квартирами только после ввода в эксплуатацию 5-го корпуса.

На текущий момент совместно с МТК составлен АКТ о бездоговорном  пользованием тепловой энергией со стороны ЗАО "СК Строймонтаж". Подготовлен иск. Сумма иска более 10 миллионов рублей.