ТСЖ «Миракс Парк»

1. Экономия средств

В результате проведенных мероприятий по энергосбережению, за период с 01 по 08 августа 2018-2019 года удалось сэкономить несмотря на повышение тарифов 1 742 452 рубля

Отремонтировано архитектурное освещение 1, 2, 3, 4 корпусов, подсветка вертолетных площадок (белые фонари) 2, 3, 4 корпусов, что позволило сэкономить порядка 2000000 рублей (предложения подрядчиков на восстановление архитектурной подсветки от 2300000 рублей)

По результату проведенных мероприятий произведен перерасчет за электроэнергию за сентябрь-октябрь в сумме, экономия для ТСЖ - 139000 рублей и позволит избежать дополнительных трат в последующие месяцы приблизительно по 80000 рублей в месяц

Проведен тендер по переводу камер видеонаблюдения МГТС на свой сервер, работы произведены, что позволяет экономить порядка 100 тыс. рублей в месяц

Итого удалось сэкономить в результате проведенных мероприятий приблизительно  - 5 881 452 рублей за 2019 год 

2. Энергоснабжение, энергосбережение

• ведется постоянная работа по переводу офисов 1-5 корпусов на заключение непосредственных договоров с АО «Мосэнергосбыт» на поставку эл. энергии
• заменены нагревательные элементы на бойлерах в ЦТП комплекс, частично на 1-й зоне и на более мощные полностью на 2-й зоне
• монтаж кабельной системы обогрева площадки перед входом в корп. 4, ливневых лотков въезда в заглубленный проезд и у 4-го корпуса
• заменены лампы на светодиодные на паркинге, заглубленном проезде в количестве 3120 штук
• установлен обогрев ливневых лотков 1, 4 корпус
• произведен монтаж распределительных щитов для электроснабжения электроприводов выездных и пожарных ворот
• произведена замена управляющих устройств 2-х шлагбаумов
• устройство подсветки деревьев в парке. Прокладка кабельных линий к деревьям, монтаж и подключение гирлянд, установка реле времени
• произведена дефектовка и замена кабелей обогрева пожарных отсечек 4 корпуса +датчики их включения
• заменены лампы на энергосберегающие в холлах 3-4 корпусов -850 штук (срок окупаемости 1 год)
• установлены и подключены гирлянды –порядка 80 штук
• подано заявление в Федеральную Антимонопольную службу по г. Москве на неправомерные действия АО «Мосэнергосбыт» в отношении ТСЖ «Миракс Парк» по односторонним действиям с их стороны, ведущим к необоснованному увеличению расходов ТСЖ на оплату электроэнергии. В рамках рассмотрения указанного заявления отправлены запрашиваемые материалы. (111 страниц)
• получена благодарность от рабочей группы по мониторингу реализации законодательства в области энергетики. энергосбережения и повышения энергетической эффективности –научно-экспертного совета СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ за активную работу и вклад в развитие энергоэффективности в ТЭК (Топливно-энергетического комплекса) и ЖКЖ (жилищно-коммунального хозяйства) России в 2019 году.

3. Ремонт ИТП, ТО, ППР

• в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду произведена замена клапана, регулирующего запорного КЗР на второй зоне отопления, произведены работы по замене вибропереходов насосов отопления 1-й зоны
• отремонтирован частотник 2-й зоны ХВС 3–й корпус
• производится осмотр стояков полотенцесушителей с последующим их ремонтом
• произведен ремонт 3-х насосов подачи ХВС
• произведен ремонт 3-х насосов дренажной системы
• произведен ремонт 1-го насоса 2-й зоны отопления
• произведена очистка теплообменного оборудования -3 теплообменника
• проведены гидравлические испытания для диагностики системы отопления
• проведена поверка манометров-578 штук
• проведен ремонт стояков полотенце сушителей в квартирах -50 квартир
• заменены регуляторы давления на поэтажных гребенках -20 штук
• замена запорной арматуры -31 штук
• замена теплоизоляции системы отопления - 110 п. м.
• в целях обеспечения нормального функционирования оборудования и в целях экономии расхода теплоносителя заменен входной клапан перепада давления и автоматика к нему
• произведена подготовка комплекса к осенне-зимнему периоду и сдача в ГУИС, Жилинспекцию, МОЭК, Управу Тропарево-Никулино
  

4. Пожарная безопасность

• произведена дефектовка устройств пожарной сигнализации и оповещения. пожарных шлангов,
• закуплены недостающие огнетушители и шланги 30 и 4 соответственно
• произведена заправка огнетушителей по сроку –порядка 400 штук
• заведены журналы учета огнетушителей 
• произведена замена дисковых заслонов АУПТ ВПВ (автоматическая система пожаротушения внутреннего пожарного водопровода) в количестве 20 штук
• отремонтированы два усилителя звукового оповещения комплекса
• произведена ежегодная перекатка пожарных рукавов на «новое ребро»
• комплекс оборудован устройствами разблокировки выходных дверей с пожарных лестниц (не было предусмотрено проектом –необходимо по правилам обеспечения пожарной безопасности)
• 1,2,3 корпуса оборудованы дополнительными клапанами подпора воздуха в коридорах на выходе из паркинга
• помещения клининга и охраны оборудованы дополнительными датчиками и приборами оповещения
• заменены в корпусах1-5 громкоговорители оповещения в количестве 30 штук
• коридоры выходов из паркинга 1.2,3 корпусов оборудованы системой с клинкерного пожаротушения и оповещения (не предусмотрены проектом)
• 3-й корпус на лестничном марше установлена дополнительная подпорная стена и клапан подпора воздуха, выходы и входы оборудованы системой СКУД
• производятся раз в квартал комплексная проверка пожарной сигнализации с составлением актов и устранением недостатков

5. Лифтовое хозяйство

• сроки ТО (ТР1, ТР3, ТР6, ТР12) лифтов соблюдаются,
• произведена плановая замена роликов -20 штук, плат ФЗУ (функциональных запоминающих узлов)
• произведено техническое освидетельствование лифтов, паспорта зарегистрированы в органах Ростехнадзора
• заменены усилители 2 штуки и частично аппаратура ОДС
• установлены светодиодные лампы в шахтах лифтов и кабинах
• производится плановая замена кнопок вызова, успокоителей компенсационной цепи, плат контроля и управления лифтами, роликов кабины, контакторов управления лифтов

6. Видеонаблюдение

• установлен новый сервер для видеонаблюдения и дополнительные камеры в корпусах 1-5
  

7. Строительные работы

• произведен демонтаж и монтаж плиточного покрытия 429,9 кв. м
• произведена покраска со шпатлевкой стен - 8278,4 кв.м
• установлен сайдинг на стенах въезда в заглубленный проезд   - 400 кв.м
• проведено инъектирование и гидроизоляция наружной стены въезда в холодный проезд и она оштукатурена и покрашена 375кв.м
• произведена покраска ферм на въездах в заглубленный проезд
• произведен ремонт лестниц и потолков –входов из первого уровня – в заглубленный
• отремонтированы лестницы спуски в заглубленный проезд 1-3 корпус
• отремонтированы «вертолетные площадки 2 ,3 корпус (штукатурка, покраска. обработка гидрофобными материалами)
• произведен ремонт полов паркинг 1250кв.м
• произведено асфальтирование въездов со стороны 1-го и 2-го корпусов 240кв.м
• произведена гидроизоляция протекающих фасадных систем –около 30 квартир
• установлен сайдинг на стенах холодный проезд - 800 кв.м
• заменены входные противопожарные двери 5-й корпус 2 шт.
• произведен ремонт покрытия детской площадки около 5-го корпуса
• произведен капитальный ремонт с заменой оборудования санузлов и душевых кабин в клининге (женский санузел)
• произведен ремонт лестничного марша 3 корпус –выход с парковки -1 этаж, установлена кирпичная перегородка, двери
• коридор с лифтового холла 1 этажа 3-го корпуса, оборудован системой СКУД и открыт проход (не использовался со дня строительства комплекса)
• произведен монтаж подвесных потолков -118,47 кв.м
• установлены пять противопожарных блока
• замена бетонного покрытия заглубленный и холодный проезд - 64.7 кв.м

9. Мойка, замена окон. ограждений комплекса

• произведен тендер на мойку остекления комплекса, произведена мойка остекления, произведена замена входных дверей 4-го корпуса
• произведен тендер на механическую очистку и покраску решеток кондиционеров 1-4 корпусов (работы запланированы на 2020 год)

10. Разное

• произведена замена дефектной брусчатки 1го и 2-го уровней
• организованы ливнестоки 1-го уровня с заменой труб к количестве 3-х штук
• произведено выравнивание с перекладкой брусчатки на 1-м уровне -200 кв.м
• отремонтированы уличные части входных зон всех корпусов
• отремонтирована путем инъектирования и покрытием гидроизоляционных материалов с последующим оштукатуриванием и покраской стен–въезд в «холодный проезд» - 300 кв.м
• зоопарк: сделаны дорожки, отремонтированы домики, заменена электропроводка в домиках животных и персонала, все подводящие линии
• организован въезд в зоопарк со стороны 1-го корпуса, установлены ворота
• проведен инструктаж и контроль работы альпинистов – 216 выходов за 2019 год
• ведется постоянная работа с задолжниками по ЖКУ, разработан алгоритм, в результате которого удалось увеличить собираемость за услуги ЖКУ и капремонт