Новости ТСЖ
Заседание Правления 29.05.2024 г. в 15:00
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на локальные ремонтные работы в Холодном и Заглубленном проездах на объекте ЖК «Миракс Парк»
Заседание Правления ТСЖ 20.12.2023 г.
Заседание Правления ТСЖ 15.11.2023 г.
Отчет по работе за 2019 год
1. Экономия средств
В результате проведенных мероприятий по энергосбережению, за период с 01 по 08 августа 2018-2019 года удалось сэкономить несмотря на повышение тарифов 1 742 452 рубля
Отремонтировано архитектурное освещение 1, 2, 3, 4 корпусов, подсветка вертолетных площадок (белые фонари) 2, 3, 4 корпусов, что позволило сэкономить порядка 2000000 рублей (предложения подрядчиков на восстановление архитектурной подсветки от 2300000 рублей)
По результату проведенных мероприятий произведен перерасчет за электроэнергию за сентябрь-октябрь в сумме, экономия для ТСЖ - 139000 рублей и позволит избежать дополнительных трат в последующие месяцы приблизительно по 80000 рублей в месяц
Проведен тендер по переводу камер видеонаблюдения МГТС на свой сервер, работы произведены, что позволяет экономить порядка 100 тыс. рублей в месяц
Итого удалось сэкономить в результате проведенных мероприятий приблизительно - 5 881 452 рублей за 2019 год
2. Энергоснабжение, энергосбережение
- ведется постоянная работа по переводу офисов 1-5 корпусов на заключение непосредственных договоров с АО «Мосэнергосбыт» на поставку эл. энергии
- заменены нагревательные элементы на бойлерах в ЦТП комплекс, частично на 1-й зоне и на более мощные полностью на 2-й зоне
- монтаж кабельной системы обогрева площадки перед входом в корп. 4, ливневых лотков въезда в заглубленный проезд и у 4-го корпуса
- заменены лампы на светодиодные на паркинге, заглубленном проезде в количестве 3120 штук
- установлен обогрев ливневых лотков 1, 4 корпус
- произведен монтаж распределительных щитов для электроснабжения электроприводов выездных и пожарных ворот
- произведена замена управляющих устройств 2-х шлагбаумов
- устройство подсветки деревьев в парке. Прокладка кабельных линий к деревьям, монтаж и подключение гирлянд, установка реле времени
- произведена дефектовка и замена кабелей обогрева пожарных отсечек 4 корпуса +датчики их включения
- заменены лампы на энергосберегающие в холлах 3-4 корпусов -850 штук (срок окупаемости 1 год)
- установлены и подключены гирлянды –порядка 80 штук
- подано заявление в Федеральную Антимонопольную службу по г. Москве на неправомерные действия АО «Мосэнергосбыт» в отношении ТСЖ «Миракс Парк» по односторонним действиям с их стороны, ведущим к необоснованному увеличению расходов ТСЖ на оплату электроэнергии. В рамках рассмотрения указанного заявления отправлены запрашиваемые материалы. (111 страниц)
- получена благодарность от рабочей группы по мониторингу реализации законодательства в области энергетики. энергосбережения и повышения энергетической эффективности –научно-экспертного совета СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ за активную работу и вклад в развитие энергоэффективности в ТЭК (Топливно-энергетического комплекса) и ЖКЖ (жилищно-коммунального хозяйства) России в 2019 году.
3. Ремонт ИТП, ТО, ППР
- в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду произведена замена клапана, регулирующего запорного КЗР на второй зоне отопления, произведены работы по замене вибропереходов насосов отопления 1-й зоны
- отремонтирован частотник 2-й зоны ХВС 3–й корпус
- производится осмотр стояков полотенцесушителей с последующим их ремонтом
- произведен ремонт 3-х насосов подачи ХВС
- произведен ремонт 3-х насосов дренажной системы
- произведен ремонт 1-го насоса 2-й зоны отопления
- произведена очистка теплообменного оборудования -3 теплообменника
- проведены гидравлические испытания для диагностики системы отопления
- проведена поверка манометров-578 штук
- проведен ремонт стояков полотенце сушителей в квартирах -50 квартир
- заменены регуляторы давления на поэтажных гребенках -20 штук
- замена запорной арматуры -31 штук
- замена теплоизоляции системы отопления - 110 п. м.
- в целях обеспечения нормального функционирования оборудования и в целях экономии расхода теплоносителя заменен входной клапан перепада давления и автоматика к нему
- произведена подготовка комплекса к осенне-зимнему периоду и сдача в ГУИС, Жилинспекцию, МОЭК, Управу Тропарево-Никулино
4. Пожарная безопасность
- произведена дефектовка устройств пожарной сигнализации и оповещения. пожарных шлангов,
- закуплены недостающие огнетушители и шланги 30 и 4 соответственно
- произведена заправка огнетушителей по сроку –порядка 400 штук
- заведены журналы учета огнетушителей
- произведена замена дисковых заслонов АУПТ ВПВ (автоматическая система пожаротушения внутреннего пожарного водопровода) в количестве 20 штук
- отремонтированы два усилителя звукового оповещения комплекса
- произведена ежегодная перекатка пожарных рукавов на «новое ребро»
- комплекс оборудован устройствами разблокировки выходных дверей с пожарных лестниц (не было предусмотрено проектом –необходимо по правилам обеспечения пожарной безопасности)
- 1,2,3 корпуса оборудованы дополнительными клапанами подпора воздуха в коридорах на выходе из паркинга
- помещения клининга и охраны оборудованы дополнительными датчиками и приборами оповещения
- заменены в корпусах1-5 громкоговорители оповещения в количестве 30 штук
- коридоры выходов из паркинга 1.2,3 корпусов оборудованы системой с клинкерного пожаротушения и оповещения (не предусмотрены проектом)
- 3-й корпус на лестничном марше установлена дополнительная подпорная стена и клапан подпора воздуха, выходы и входы оборудованы системой СКУД
- производятся раз в квартал комплексная проверка пожарной сигнализации с составлением актов и устранением недостатков
5. Лифтовое хозяйство
- сроки ТО (ТР1, ТР3, ТР6, ТР12) лифтов соблюдаются,
- произведена плановая замена роликов -20 штук, плат ФЗУ (функциональных запоминающих узлов)
- произведено техническое освидетельствование лифтов, паспорта зарегистрированы в органах Ростехнадзора
- заменены усилители 2 штуки и частично аппаратура ОДС
- установлены светодиодные лампы в шахтах лифтов и кабинах
- производится плановая замена кнопок вызова, успокоителей компенсационной цепи, плат контроля и управления лифтами, роликов кабины, контакторов управления лифтов
6. Видеонаблюдение
- установлен новый сервер для видеонаблюдения и дополнительные камеры в корпусах 1-5
7. Строительные работы
- произведен демонтаж и монтаж плиточного покрытия 429,9 кв. м
- произведена покраска со шпатлевкой стен - 8278,4 кв.м
- установлен сайдинг на стенах въезда в заглубленный проезд - 400 кв.м
- проведено инъектирование и гидроизоляция наружной стены въезда в холодный проезд и она оштукатурена и покрашена 375кв.м
- произведена покраска ферм на въездах в заглубленный проезд
- произведен ремонт лестниц и потолков –входов из первого уровня – в заглубленный
- отремонтированы лестницы спуски в заглубленный проезд 1-3 корпус
- отремонтированы «вертолетные площадки 2 ,3 корпус (штукатурка, покраска. обработка гидрофобными материалами)
- произведен ремонт полов паркинг 1250кв.м
- произведено асфальтирование въездов со стороны 1-го и 2-го корпусов 240кв.м
- произведена гидроизоляция протекающих фасадных систем –около 30 квартир
- установлен сайдинг на стенах холодный проезд - 800 кв.м
- заменены входные противопожарные двери 5-й корпус 2 шт.
- произведен ремонт покрытия детской площадки около 5-го корпуса
- произведен капитальный ремонт с заменой оборудования санузлов и душевых кабин в клининге (женский санузел)
- произведен ремонт лестничного марша 3 корпус –выход с парковки -1 этаж, установлена кирпичная перегородка, двери
- коридор с лифтового холла 1 этажа 3-го корпуса, оборудован системой СКУД и открыт проход (не использовался со дня строительства комплекса)
- произведен монтаж подвесных потолков -118,47 кв.м
- установлены пять противопожарных блока
- замена бетонного покрытия заглубленный и холодный проезд - 64.7 кв.м
9. Мойка, замена окон. ограждений комплекса
- произведен тендер на мойку остекления комплекса, произведена мойка остекления, произведена замена входных дверей 4-го корпуса
- произведен тендер на механическую очистку и покраску решеток кондиционеров 1-4 корпусов (работы запланированы на 2020 год)
10. Разное
- произведена замена дефектной брусчатки 1го и 2-го уровней
- организованы ливнестоки 1-го уровня с заменой труб к количестве 3-х штук
- произведено выравнивание с перекладкой брусчатки на 1-м уровне -200 кв.м
- отремонтированы уличные части входных зон всех корпусов
- отремонтирована путем инъектирования и покрытием гидроизоляционных материалов с последующим оштукатуриванием и покраской стен–въезд в «холодный проезд» - 300 кв.м
- зоопарк: сделаны дорожки, отремонтированы домики, заменена электропроводка в домиках животных и персонала, все подводящие линии
- организован въезд в зоопарк со стороны 1-го корпуса, установлены ворота
- проведен инструктаж и контроль работы альпинистов – 216 выходов за 2019 год
- ведется постоянная работа с задолжниками по ЖКУ, разработан алгоритм, в результате которого удалось увеличить собираемость за услуги ЖКУ и капремонт